کلا برخلاف چیزی که فکر می‌کنید، خواباندن پول در بازار مسکن منطقه یک اصلا سودآور نیست. سرمایه‌گذارانی که با اهدف کوتاه‌مدت در منطقه یک خانه خریده‌اند، از ابتدای سال تا الان حدود هشت درصد بازدهی را تجربه کرده‌اند که کمترین و حقیرترین بازدهی در کل شهر است. بازدهی خانه‌های منطقه ۱۹ طی همین مدت به بیش از ۵۳ درصد می‌رسد و در منطقه ۲۰، قیمت خانه از اول سال تا الان بیش از ۴۸ درصد رشد کرده است. در گزارش زیر که با کمک اطلاعات رسمی مرکز آمار نوشته شده، به بررسی مسائلی از این دست می‌پردازیم.

افزایش ۱۰ برابر؛ منطقه یک و منطقه هشت

به گزارش فرارو، قیمت مسکن در منطقه یک از ابتدای سال تا الان شش میلیون و ۶۰۰ هزار تومان افزایش پیدا کرده است. در پایان سال گذشته می‌توانستید با پرداخت ۷۸ میلیون و ۸۵۰ هزار تومان صاحب یک متر خانه در منطقه یک شوید. حدود ۱۰ سال پیش در سال ۱۳۹۲ قیمت همین مقدار مسکن نهایتا هشت میلیون تومان بود. یعنی با پرداخت ۸۰۰ میلیون می‌توانستید در منطقه یک، صاحب خانه‌ای ۱۰۰ متری شوید، اما در حال حاضر برای همان خانه باید ۸.۵ میلیارد پول پرداخت کرد. در حال حاضر متوسط قیمت هر مترمربع خانه در منطقه یک به حدود ۸۵ میلیون و ۴۵۰ هزار تومان رسیده است.

بررسی‌های فرارو نشان می‌دهد، قیمت مسکن در منطقه هشت از سال ۱۳۹۲ تا الان دقیقا اندازه منطقه یک افزایش پیدا کرده است. از سه میلیون و ۹۰۰ هزار تومان به ۴۰ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان که معادل رشد تقریبا ۱۰ برابر است. با این حال قیمت مسکن در منطقه هشت از ابتدای سال تا الان ۲۷ درصد رشد کرده، اما در منطقه یک خانه‌های ظرف همین مدت حدود هفت، هشت درصد گران شده‌اند.

افزایش ۱۱ برابر؛ منطقه شش، هفت، ۱۰، ۱۴، ۱۶، ۱۸، ۲۲

خرید مسکن در منطقه شش تهران مرداد امسال به‌طور متوسط متری ۵۷ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان هزینه داشته است. این عدد از ابتدای سال تا الان ۱۹.۲۷ درصد رشد کرد، اما اگر میانگین قیمت سال ۱۳۹۲ را درنظر بگیریم به رشد ۱۱ برابری می‌رسیم. در آن سال هر مترمربع مسکن در منطقه شش تهران، پنج میلیون و ۲۰۰ هزار تومان فروخته می‌شد. در منطقه هفت قیمت خانه‌های بیشتر افزایش پیدا کرده و از متری سه میلیون و ۹۰۰ هزار تومان در سال ۱۳۹۲ به ۴۰ میلیون و ۶۰۰ هزار توما در مرداد ۱۴۰۱ رسیده است. به گزارش فرارو، قیمت خانه‌های منطقه ۱۰ تقریبا ۱۱.۶ برابر شده‌اند و در منطقه ۱۶ تهران شاید ۱۱.۷ برابر شدن قیمت خانه‌ها هستیم. در منطقه ۲۲ تهران هم قیمت خانه از سه میلیون و ۷۵۰ هزار تومان اسل ۱۳۹۲، ابتدا به ۳۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان در سال ۱۴۰۰ و سپس به ۴۱ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان در مرداد ۱۴۰۱ رسیده است. یعنی اگر در سال ۱۳۹۲ خانه‌ای ۱۰۰ متری در منطقه ۲۲ چشمتان را می‌گرفت، برای خریدش تقریبا ۳۷۵ میلیون پول نیاز داشتید در عوض امسال می‌توانستید همان خانه را چهار میلیارد و ۱۸۰ میلیون بفروشید.

افزایش ۱۲ برابر؛ منطقه سه، پنج، ۱۱، ۱۲، ۱۳، ۱۵، ۱۷، ۱۹، ۲۰

قیمت مسکن در منطقه سه تهران مرداد امسال به طور متوسط متری ۸۱ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان بوده است. سال ۱۳۹۲ همین مقدار تنها شش میلیون و ۷۵۰ هزار تومان ارزش داشت. اگر در آن سال صاحب خانه‌ای ۱۰۰ متری در منطقه سه شده بودید، بابت آن باید ۶۷۵ میلیون پول خرج می‌کردید. آن سرمایه‌گذاری فرضی در حال حاضر باعث ۱۲ برابر شدن پول شما می‌شد و ارزش دارایی شما را به حدود ۸.۱ میلیارد تومان می‌رساند. قیمت خانه در منطقه‌های پنج، ۱۱، ۱۲، ۱۳، ۱۵، ۱۷، ۱۹ و ۲۰ نیز از سال ۱۳۹۲ تا مرداد امسال ۱۲ برابر شده است. اگر در سال ۱۳۹۲ با پرداخت ۲۱۵ میلیون تومان، خانه ۱۰۰ متری در منطقه ۱۹ خریده بودید، ارزش سرمایه شما در پایان سال ۱۴۰۰ به ۱.۷۷ میلیارد افزایش پیدا کرده بود و در صورتی که آن را تا مرداد امسال حفظ می‌کردید، سرمایه‌تان به ۲.۷ میلیارد افزایش پیدا می‌کرد. خانه‌های منطقه ۱۹ با رشد ۵۳.۶ درصدی از ابتدای سال تا الان بیشترین میزان رشد قیمت را تجربه کرده‌اند.

افزایش ۱۳ برابر؛ منطقه دو، چهار و ۹

به گزارش فرارو، قیمت مسکن مرداد امسال در منطقه دو تهران به‌طور متوسط متری ۶۹ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان بوده. اگر اجازه بدهید آن را معادل ۷۰ میلیون در نظر بگیریم تا محاسباتمان سرراست شود. سال قبل متوسط قیمت خانه در این منطقه ۵۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بود. به‌این ترتیب آن‌هایی که سال قبل دست به جیب شدند و در منطقه دو خانه خریدند، بابت هر متر حدود ۱۶ درصد کمتر پول پرداخت کردند. در سال ۱۳۹۲ متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در منطقه دو تهران تنها پنج میلیون و ۴۵۰ هزار تومان بود. به این ترتیب قیمت خانه در این نقطه تهران ظرف حدود ۱۰ سال ۱۳ برابر شده است. مشابه این اتفاق را در منطه چهار، ۹ و ۲۱ شاهد هستیم.

قیمت خانه در منطقه چهار سال ۱۳۹۲ معادل متری چهار میلیون و ۱۰۰ هزار تومان بود و می‌توانستید با ۴۱۰ میلیون یک خانه ۱۰۰ متری بخرید. قیمت همین خانه در پایان سال ۱۴۰۰ به سه میلیارد و ۶۷۰ میلیون تومان می‌رسید و در مرداد امسال به پنج میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان رسیده است.